Augmentez vos profits en commençant par votre air
Les centres commerciaux accueillent des centaines de milliers de visiteurs toute l’année. L’un des plus grands postes de dépense pour les exploitants est la consommation d’énergie.
En particulier, les systèmes HVAC (chauffage, ventilation, climatisation), l’éclairage et l’absence d’automatisation peuvent représenter jusqu’à 60 % des coûts énergétiques totaux.
1. Connaissez-vous réellement votre consommation d’énergie ?
L’efficacité énergétique commence par la mesure.
Première étape : établir une cartographie énergétique
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Quels espaces consomment combien d’électricité ?
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Refroidissement, éclairage, parkings, bureaux, escaliers mécaniques…
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À quels moments se produit la consommation la plus élevée ?
Recommandation : Utilisez des systèmes de suivi énergétique numériques pour surveiller en ligne tous les centres de charge. Ces systèmes identifient des opportunités d’économie bien au-delà de l’analyse de facture mensuelle.
2. Économies d’énergie dans les systèmes HVAC
Les systèmes HVAC représentent dans la plupart des centres commerciaux environ 40–60 % de la consommation énergétique totale. De petites améliorations peuvent avoir un impact important.
Recommandations pratiques :
| Mesure | Description |
|---|---|
| Contrôle de l’air frais | Régulez l’air frais selon le nombre de visiteurs avec des capteurs CO₂. Jusqu’à 50 % d’économie possible dans les zones vides. |
| Systèmes de récupération de chaleur | Récupérez la chaleur de l’air extrait pour préchauffer / refroidir l’air frais. Amortissement en 1 à 2 ans. |
| Maintenance périodique | Filtre sale → +10 % de consommation ; clapet mal réglé → perte de 15 % sur ventilateur. De petites négligences = coûts élevés. |
| Zonage | Fonctionner à faible débit dans les zones peu fréquentées. Ajustement spécial pour restaurants, cinémas, galeries. |
3. Éclairage intelligent et efficace
L’éclairage est généralement le deuxième poste de consommation énergétique dans les centres commerciaux.
Actions possibles :
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Remplacement complet par LED (ancien luminaire → consommation 3× supérieure ; LED de qualité → économie jusqu’à 60 %)
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Minuterie et détecteurs de mouvement pour WC, entrepôts, couloirs
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Éteindre les lumières lorsque le centre est fermé
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Dimming en fonction de la lumière naturelle avec capteurs intégrés pour les plafonds de galerie éclairés naturellement
4. Économies d’énergie dans les parkings
Dans les parkings, les ventilateurs tournent souvent inutilement et les lumières restent allumées 24h/24.
| Solution | Effet |
|---|---|
| Système Jet-Fan | Fonctionne avec capteurs CO, s’active uniquement si nécessaire, jusqu’à 70 % d’économie |
| LED + détecteur de mouvement | Les lumières s’éteignent si aucun véhicule |
| Ventilateurs et moteurs à haute efficacité | Moteurs IE3/IE4 → gain d’efficacité 10–15 % |
5. Contrôle central via le BMS
Le suivi manuel ne suffit pas ; l’automatisation est obligatoire.
| Fonction | Contribution |
|---|---|
| Programme horaire | Empêche le fonctionnement nocturne |
| Support capteur | Modulation du système selon CO₂, température, humidité |
| Notification de panne | Intervention précoce pour éviter les pertes d’énergie |
| Rapport énergétique | Identifie les systèmes à forte consommation |
Un centre commercial sans système de gestion technique est comme un avion sans pilote. Gestion de l’énergie = efficacité.
6. Créer une conscience énergétique commune avec les locataires
La consommation d’un centre commercial ne se limite pas aux espaces communs ; les locataires, en particulier les magasins et restaurants, sont également de gros consommateurs.
Actions possibles :
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Afficher la consommation pour sensibiliser les locataires
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Les cuisines sans contrôle d’odeur génèrent une charge supplémentaire pour les ventilateurs
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Encourager le remplacement des vitrines, climatisations et éclairages par des produits à faible consommation
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Facturation progressive (plus on consomme, plus on paie) pour sensibiliser
7. Pourquoi l’efficacité énergétique est une question de gestion stratégique
L’efficacité énergétique :
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Réduit les coûts
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Diminue l’empreinte carbone
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Renforce l’image durable du centre commercial
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Augmente la satisfaction des locataires
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Affecte directement la rentabilité
Un centre commercial efficace énergétiquement crée de la valeur pour l’investisseur, du confort pour le client et un environnement sûr pour les employés.
Ne gérez pas l’énergie comme une dépense, mais comme une stratégie
L’énergie n’est plus seulement une facture ; c’est une stratégie de gestion. Ce qui n’est pas mesuré ne peut être contrôlé ; ce qui n’est pas planifié ne peut être amélioré.
Souvenez-vous : « L’efficacité énergétique commence non seulement par les équipements, mais aussi par les habitudes. »
İlker KURAN
Alperen Mühendislik Ltd. Şti.