Увеличьте прибыль, начиная с воздуха
Торговые центры принимают сотни тысяч посетителей в течение года. Одним из крупнейших расходов для управляющих является, без сомнения, потребление энергии.
Особенно системы HVAC (отопление, охлаждение, вентиляция), освещение и отсутствие автоматизации могут привести к увеличению общих затрат на энергию до 60%.
1. Действительно ли вы знаете свое энергопотребление?
Энергоэффективность начинается с измерения.
Первый шаг: составление карты энергопотребления
-
Какие зоны потребляют сколько электроэнергии?
-
Охлаждение, освещение, парковки, офисы, эскалаторы…
-
В какие часы потребление максимальное?
Рекомендация: используйте цифровые системы мониторинга энергии для онлайн отслеживания всех нагрузок. Эти системы показывают возможности экономии далеко за пределами ежемесячного анализа счетов.
2. Как экономить энергию в системах HVAC
Системы HVAC составляют около 40–60% общего энергопотребления большинства ТЦ. Даже небольшие улучшения могут дать большой эффект.
Практические рекомендации:
| Действие | Описание |
|---|---|
| Контроль свежего воздуха | Регулируйте подачу свежего воздуха по количеству людей с помощью датчиков CO₂. В пустых зонах экономия до 50%. |
| Установки рекуперации тепла | Используйте тепло вытяжного воздуха для подогрева/охлаждения свежего воздуха. Срок окупаемости 1–2 года. |
| Периодическое обслуживание | Грязный фильтр → +10% энергии; неправильно настроенный клапан → потеря 15% мощности вентилятора. Малейшее упущение → большие счета. |
| Зонирование (Zoning) | Работа с низкой подачей воздуха в незанятых зонах. Особые настройки для ресторанов, кинотеатров, галерей. |
3. Умное и эффективное освещение
Освещение — второй по величине расход энергии в ТЦ.
Что можно сделать:
-
Полная замена на LED (старый светильник → потребление в 3 раза больше; качественный LED → экономия до 60%)
-
Таймеры и датчики движения для туалетов, складов, коридоров
-
Выключение света при закрытии ТЦ
-
Диммирование в зависимости от дневного света с интеграцией сенсоров, если потолки имеют естественное освещение
4. Экономия энергии на парковках
На парковках часто работают вентиляторы без надобности и свет включен круглосуточно.
| Решение | Эффект |
|---|---|
| Системы струйных вентиляторов | Работают с датчиками CO, включаются только при необходимости, экономия до 70% |
| LED + датчик движения | Свет гаснет при отсутствии автомобилей |
| Энергоэффективные вентиляторы и моторы | Моторы класса IE3/IE4 → увеличение эффективности на 10–15% |
5. Центральный контроль через BMS
Ручной контроль недостаточен; автоматизация обязательна.
| Функция | Вклад |
|---|---|
| Расписание | Предотвращает ночную работу |
| Поддержка сенсоров | Модуляция системы по CO₂, температуре, влажности |
| Уведомления о сбоях | Раннее вмешательство предотвращает потери энергии |
| Энергетическая отчетность | Определяет системы с высоким потреблением |
ТЦ без системы управления зданием — как самолет без пилота. Эффективное управление = эффективность.
6. Формирование общей энергетической сознательности с арендаторами
Потребление энергии ТЦ не ограничивается только общими зонами; арендаторы, особенно магазины и рестораны, также являются основными потребителями энергии.
Возможные действия:
-
Экран энергопотребления для повышения осведомленности арендаторов
-
Кухни без контроля запаха создают дополнительную нагрузку на вентиляторы
-
Поощрение замены витрин, кондиционеров и освещения на энергоэффективные
-
Пошаговая система оплаты (кто больше потребляет — платит больше) для повышения осознанности
7. Почему энергоэффективность — стратегический инструмент управления?
Энергоэффективность:
-
Снижает расходы
-
Уменьшает углеродный след
-
Укрепляет имидж устойчивости ТЦ
-
Повышает удовлетворенность арендаторов
-
Прямо влияет на прибыльность
Энергоэффективный ТЦ увеличивает ценность для инвестора, обеспечивает комфорт для клиентов и безопасные условия для сотрудников.
Не расход энергии, а управление энергией
Энергия — это больше не просто счет; это стратегия управления. То, что не измеряется, нельзя контролировать; то, что не планируется, нельзя улучшить.
Помните: «Энергоэффективность начинается не только с устройств, но и с привычек.»
İlker KURAN
Alperen Mühendislik Ltd. Şti.